The caracteristics of mortgage loans (indexation, amortizement...) that lead to an optimal risk-sharing between borrowers and lenders are analyzed. Risks appear both at the microeconomic (borrowers'income for instance) and macroeconomic levels (interest rates and prices).
On tente dans ce papier de définir les modalités (calendrier d'amortissement, clauses d'indexation, cas où l'hypothèse doit jouer) que devraient avoir les prêts hypothécaires afin de partager optimalement les risques entre banques et emprunteurs. Ces risques sont de deux natures : microéconomiques (affectant les revenus de l'acheteur de logement) et macroéconomiques (affectant les taux d'intérêt et les prix).
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